Vraag naar hypotheken met aanpasbare rente stijgt, terwijl de rente stijgt

Volgens de seizoengecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association stegen de hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis vorige week met 8% in vergelijking met de voorgaande week, deels ondersteund door de vraag naar hypotheken met variabele rente. De aanvragen waren echter 10% lager dan in dezelfde week een jaar geleden.

Een grote sprong in de hypotheekrente heeft mogelijk de vraag van huizenkopers gestimuleerd, misschien omdat consumenten bang waren dat de tarieven nog hoger zouden worden. De hypotheekrente steeg naar het hoogste niveau sinds 2008, terwijl ze vorige week in 13 jaar de grootste sprong van één week maakten.

Ondertussen steeg de gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rentevoet van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 647.200 of minder) van 5,65% naar 5,98%, waarbij het aantal punten steeg naar 0,77 van 0,71 (inclusief de originatievergoeding) voor leningen met een 20% aanbetaling. De tarieven zijn nu bijna het dubbele van wat ze een jaar geleden waren.

Lees verder: De verkoop van bestaande woningen daalde in mei

“Aankoopapplicaties stegen voor de tweede opeenvolgende week – voornamelijk gedreven door conventionele applicaties – en het ARM-aandeel van applicaties sprong terug naar meer dan 10%”, schreef Joel Kan, een MBA-econoom. “De gemiddelde leningomvang, met iets meer dan $ 420.000, ligt ver onder de $ 460.000 piek eerder dit jaar en is mogelijk een teken dat de groei van de huizenprijzen aan het matigen is.”

Hypotheken met aanpasbare rente bieden lagere rentetarieven en kunnen over het algemeen worden vastgezet voor een looptijd van vijf, zeven of tien jaar. Hoewel deze leningen als risicovoller worden beschouwd, omdat ze het potentieel hebben om zich aan te passen aan hogere of lagere rentetarieven, worden ze veel strikter onderschreven dan tijdens de laatste huizenhausse meer dan tien jaar geleden, die uiteindelijk leidde tot een epische huizencrash.

De vraag van kopers kan ook toenemen omdat het aanbod van te koop staande woningen eindelijk groeit. Volgens Realtor.com is de actieve voorraad in het hele land nu met 17% jaar op jaar gestegen. Huizen worden nu sneller verkocht dan een jaar geleden.

Aanvragen voor herfinanciering van een woonkrediet daalden met 3% voor de week en waren 77% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Het herfinancieringsaandeel van de hypotheekactiviteit daalde tot 29,7% van de totale aanvragen, van 31,7% een week eerder.

Leave a Comment