De verkoop van bestaande woningen daalde in mei en er worden nog meer dalingen verwacht

Een bord “Te koop” buiten een huis in Albany, Californië, op dinsdag 31 mei 2022.

David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images

Volgens de National Association of Realtors daalde de verkoop van bestaande woningen in mei met 3,4% tot een seizoengecorrigeerd percentage van 5,41 miljoen eenheden op jaarbasis.

De omzet was 8,6% lager dan in mei 2021. De omzet van april werd ook iets lager herzien.

Dit is de zwakste lezing sinds juni 2020, tijdens de eerste maanden van de Covid-pandemie. Daarvoor gecorrigeerd is het het laagste sinds januari 2020.

Deze lezing is gebaseerd op sluitingen gedurende de maand en vertegenwoordigt dus contracten die waarschijnlijk in maart en april zijn ondertekend. In die tijd steeg de gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek van rond de 4% naar 5,5%. Volgens Mortgage News Daily ligt het momenteel rond de 6%. Stijgende tarieven, samen met een snelle stijging van de huizenprijzen en een aanhoudend laag aanbod, hebben de betaalbaarheid een driedubbele klap gegeven.

“Ik verwacht een verdere daling van de huizenverkopen”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors. “De impact van hogere hypotheekrentes komen nog niet volledig tot uiting in de data.”

Eind mei stonden er 1,16 miljoen woningen te koop, een stijging van 12,6% van maand tot maand, maar nog steeds een daling van 4,1% ten opzichte van mei 2021. Bij het huidige verkooptempo komt dat neer op een aanbod van 2,6 maanden.

Het lage aanbod dreef de huizenprijzen verder omhoog. De mediane prijs van een huis dat in mei werd verkocht, was $ 407.600, een stijging van 14,8% ten opzichte van mei 2021. Dat is de hoogste prijs die is geregistreerd sinds de makelaars het huis aan het eind van de jaren tachtig begonnen te volgen.

Het aanbod is het laagst aan de onderkant van de markt, wat waarschijnlijk de reden is waarom de activiteit daar zwakker blijft dan aan de bovenkant. De verkoop van huizen met een prijs tussen $ 100.000 en $ 250.000 daalde met 27% ten opzichte van een jaar geleden. De verkoop van huizen met een prijs tussen $ 750.000 en $ 1 miljoen steeg met 26%. De verkoop van huizen met een prijs van meer dan $ 1 miljoen steeg jaar op jaar met 22%.

Huizen worden echter snel verkocht. Huizen bleven gemiddeld slechts 16 dagen op de markt, het laagste op het record van de makelaar. De verkoop in contanten was nog steeds verhoogd tot 25% van alle verkopen. Beleggers waren goed voor 16% van alle transacties, een lichte daling ten opzichte van april en een jaar geleden.

Eerste kopers maakten slechts 27% van alle transacties uit, een daling van 31% een jaar geleden. De betaalbaarheid treft hen duidelijk het hardst, aangezien ook de huren stijgen.

“Hogere kortetermijnrentes van de Fed dragen bij aan een broodnodige reset van de huizenmarkt – een opfrissing van onroerend goed”, schreef Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com. “Hoewel het opnieuw in evenwicht brengen nodig is, is het de uitdaging om door de huizenmarkt te navigeren voor zowel verkopers als kopers, aangezien de verwachtingen en omstandigheden zich snel aanpassen.”

Realtor.com heeft onlangs zijn prognose voor de verkoop van woningen in 2022 bijgewerkt, en voorspelt nu minder dit jaar dan vorig jaar.

Leave a Comment