De kosten van een typisch huis in de VS overschrijden voor de eerste keer $ 400.000

Torenhoge huizenprijzen bereiken nieuwe hoogten, zelfs als de verkoop van onroerend goed langzamer gaat, wat laat zien hoe moeilijk het voor de meeste mensen is om een ​​huis te kopen in deze economie. De mediane verkoopprijs voor een eerder bewoond huis steeg in mei tot $ 407.600, zei de National Association of Realtors dinsdag. Dat is een sprong van bijna 15% ten opzichte van het voorgaande jaar en een record dat teruggaat tot 1999, zei NAR.

Tegelijkertijd vertraagde de verkoop van bestaande huizen voor de vierde achtereenvolgende maand, waarbij huizenjagers het knelpunt voelden stijgende hypotheekrente en recordprijzen. De omzet daalde vorige maand met 3,4% van april tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 5,41 miljoen, aldus de NAR.

De huizenverkopen zijn gedaald tot het laagste tempo sinds juni 2020, toen ze op jaarbasis 4,77 miljoen huizen renden.

“De huizenverkopen zijn in wezen teruggekeerd naar het niveau van 2019 – vóór de pandemie – na twee jaar van gangbusterprestaties”, zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun in een verklaring.

De huizenmarkt, een cruciaal onderdeel van de economie, vertraagt ​​doordat huizenkopers te maken hebben met fors hogere financieringskosten voor hun huis dan een jaar geleden als gevolg van een snelle stijging van de hypotheekrente. De gemiddelde lange hypotheekrente in de VS kende de grootste sprong in een week in 35 jaar, waarbij de Federal Reserve vorige week haar beleidsrente met driekwart procentpunt om de ergste inflatie in 40 jaar te bestrijden.

Het gemiddelde tarief op een woonlening met een looptijd van 30 jaar klom vorige week naar 5,78%, het hoogste sinds november 2008, toen de huizencrisis zich uitbreidde, volgens hypotheekkoper Freddie Mac. De Fed heeft aangegeven van plan te zijn haar kortetermijnrente te blijven verhogen terwijl ze probeert de Amerikaanse economie af te koelen zonder een recessie te veroorzaken.

“De hypotheekrentes van vandaag kloppen op de deur van 6%”, vertelde Yun aan Associated Press. “Gezien die omstandigheden verwacht ik een verdere daling van de woningverkopen.”

Lagere verkoop verdampt

Uit de gegevens van NAR blijkt dat de verkoop van de goedkoopste huizen het sterkst daalt, wat wijst op de prijsdruk op kopers met een gemiddeld en laag inkomen.

“De verkoop van duurdere huizen houdt stand, maar de verkoop van huizen onder de $ 500.000 daalt omdat hogere rentetarieven meer kopers uit de markt halen”, zei Bill Adams, hoofdeconoom van Comerica Bank, in een e-mail.

Sommige vastgoedtrends waren vorige maand gunstig voor kopers. Zoals gebruikelijk in deze tijd van het jaar, is het aantal huizen op de markt in mei gestegen ten opzichte van de voorgaande maand. Eind mei stonden ongeveer 1,16 miljoen woningen te koop, een stijging van 12,6% ten opzichte van april, maar een daling van 4,1% ten opzichte van april vorig jaar.

Toch bedraagt ​​het aantal te koop staande panden bij het huidige verkooptempo een aanbod van 2,6 maanden, aldus de NAR. Dat is meer dan 2,2 maanden in april en 2,5 maanden een jaar geleden. Dat is nog steeds minder dan het aanbod van 4 maanden dat een meer evenwichtige markt tussen kopers en verkopers weerspiegelt.


Hypotheken met een vaste looptijd van 30 jaar stijgen met meer dan zes procent, de grootste sprong in een week in 35 jaar

02:55

Yun verwacht dat de voorraad te koop staande woningen in de herfst boven het niveau van een jaar geleden zal uitkomen.

De terugval van de huizenverkopen dit jaar heeft ertoe geleid dat sommige economen hun vooruitzichten voor de huizenmarkt voor 2022 hebben aangepast. Realtor.com verwacht nu dat de huizenverkopen in de VS met 6,7% zullen dalen ten opzichte van vorig jaar. Dat zou volgens Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com, nog steeds het op één na beste jaar voor woningverkopen sinds 2007 maken, na 2021.

Maar zelfs met hogere hypotheekrentes die de betaalbaarheid onder druk zetten, bleven verkochte huizen niet lang op de markt. Gemiddeld werden huizen verkocht in slechts 16 dagen nadat ze vorige maand op de markt kwamen, het snelste verkooptempo dat wordt gevolgd door de NAR. Het was 17 dagen in april.

Met een inflatie van vier decennia, stijgende hypotheekrentes, stijgende huizenprijzen en een krap aanbod van te koop staande huizen, is eigenwoningbezit minder haalbaar geworden, vooral voor starters.

Nieuwe kopers waren goed voor 27% van de transacties, een daling van 28% in de voorgaande maand en 31% in mei vorig jaar, aldus de NAR.

Vastgoedinvesteerders en andere kopers die in staat zijn om een ​​huis te kopen met alleen contant geld, de noodzaak om te vertrouwen op financiering te omzeilen, waren goed voor 25% van alle verkopen vorige maand, een daling van 26% in april, zei NAR.

CBS News’ Irina Ivanova droeg bij aan de rapportage.

Leave a Comment